경제영역 과제 37.서울 부동산 과열경고,돼지 살찌워 잡아먹기등.글쓴이ㅡ태양은 가득히 조회 52383 등록일 2018-10-31 22:541가구 1주택도 그런데,보유세만 해도 액수에 따라 누진적으로 늘어나게 될 다주택자들의 종부세 부담액은 얼마나 늘어나게 될까?또,외인 아파트 부지의 나인원 등등이나 앞으로 십여년 전후에 재정비 될 것 같은 압구정 재건축이나 한남 뉴타운등등의 가격과 종부세는 얼마나 올라갈 수 있을꺼나?우리나라는 사적자치,사유재산제가 보장되는 사회적 시장경제체제의 자유민주국인데...미약하나마 자산,소득,지역 양극화 완화맟 소득재분배,사회보장적 기능에 기여할 수 있는... 가진자를 질시하는 공산주의와 폭락이들이 좋아하는 죽창과 총칼등 핵맹과 민란은 원천적으로 불가능 하니,더불어 고르게 잘 살기 위한 합헌,합법적 조세제도가 최선이며 조세제도중 보유세등 직접 누진세가 가장 효과적이다.
다음은 강남과 마찬가지로,단기에 비정상적으로 아파트 가격이 급등한 강북 아파트들의 예시다.이하,강북 아파트 전용면적 25평의 실거래 가격대다.불과 몇년전만 해도 강북 아파트 전용 25평은 10억은 까마득,4~7억데에 불과했고,10억대 이상은 강남만의 영역이었는데 말이야.종로구 경희궁 자이는 15억을 넘어 16억대다.마포 아현 래미안 푸르지오 또한 경희궁 자이의 가격대에 근접하고 있고,마포 하중 자이,현석 래미안 웰스트림도 15억대에 육박하는 14억대다.성동 금호 파크자이,하왕십리 센트라스,왕십리 뉴타운등등까지 가뿐하게 10억을 돌파하고 있다.
광진 광장 현대파크빌등도,강서 마곡 힐스테이트도,동작 흑석 센트레빌,흑석 뉴타운도,영등포 당산 래미안,신길 래미안 에스티움도,동대문 롯데캐슬 노블레스등등 또한 가뿐하게 10억을 넘어서고 있다.다음은 서울집값을 포함한,우리나라 최고액의 종부세 납세액의 수배에서 수십배가 될,전세계에서 최고가를 기록하는 일부 주택에 관한,우리 애들의 자료에서 일부 발췌,첨삭한 내용중 일부다.
미,영,홍콩,모나코등과 달리 국민소득이 빈약한 중국 상해,심천,베이징등 1선 대도시 평균집값이 평당 1억에 달한다는 자료들도 많더라.극소수 핵심지역의 소수 중심지역 평균인지 불분명 하지만.아래 평당 가격에 관한 자료들 중 개별 주택이 아닌,모나코 주택 평균가격 2억 5천이 아니라 평당 5억이 넘는다는 자료도 있으니...들쑥날쑥 신뢰성이 극히 낮은 국내외의 각종 부동산 통계자료이니..이하에 예시된 PIR자료를 포함,이하의 자료들은 단순 참고자료일 뿐 미꺼나 말거나다. 서울 서초구 반포동 '래미안퍼스티지' 전용면적 222㎡ 주택형이 43억원에 거래된 것으로 최근 신고됐다.반포자이 아파트에서도 이달 2일 전용 216㎡ 주택형이 36억원에 팔린 것이 최근 확인됐다. 용산구 한남동에서는 대표 고가 아파트인 한남더힐 전용 208㎡ 주택형이 종전 최고가 41억5000만원(8월 말)보다 5000만원 오른 42억원에 이달 1일 거래된 것으로 나타났다
대한민국 최고의 부촌, 서울 서초구 반포아크로리버파크 집값이 뉴욕 맨해튼 허드슨 강변의 고급주택 수리 하이라인에 버금가는 평당 1억원에 육박하고 있다. 미국 뉴욕 맨해튼 센트럴파크 사우스 펜트하우스 2137㎡의 경우 2억5000만달러에 이른다. 3.3㎡(평) 당 5억원이다. 영국 런던 199나이트브릿지 1396㎡의 경우 9000만파운드,평당 4.5억원 수준 약 1400억원 상당이다. 평당 세계에서 가장 비싼 집값은 인구 4만여명에 국토 면적이 바티칸시티에 이어 두 번째로 작은 2.02㎢. 1인당 국민소득은 무려 16만달러 모나코로 2억5천만원에 이른다. 최근 우리나라 부동산 투자자들이 몰려드는 일본 도쿄의 경우 파크코트 아카사카 히노키초 더 타워의 경우 15억엔, 우리 돈 약 155억원 상당이다. 참고로, 일본 부동산은 오쿠션이 인기인데 분양가 기준 1억엔 이상 맨션을 일컫는다. 日本 신도시는 분양가 우리 돈 7~10억원 수준이다.
중국 베이징의 경우 타이허 중궈위엔즈 633㎡가 3억위안, 520억원 상당이다. 평당 2.7억원 상당이다. 집값 비싸기로 유명한 홍콩은 피크 마운트 니컬슨 856㎡이 21억홍콩달러, 3200억원 상당이다. 여러 논란 속에 남-북 화해분위기가 급가속 하고 있는 북한도 사회주의 경제체제에서 시장 중심의 장마당이 500여개로 활성화되면서 부동산도 사고 팔고, 심지어 부동산 소개소도 등장하는 등 자본주의 사회와 별반 다르지 않단다. ‘돈주’라고 불리우는 부자들이 늘어나면서 신축 아파트 기준 평양 중심지는 20만달러 상당으로 북한돈16억원에 이른단다. 주민들의 월 평균 임금이 3,000원이니 45,000년을 모아야 하는 돈이다. 신의주나 함흥 등 지방도시들도 아파트 시세는 2만달러를 훌쩍 넘는다고 한다.
글로벌 부동산 분석회사 2018년 넴베오 자료에 따르면, 소득대비 PIR 즉 소득 몇 년치를 모아야 평균 주택을 살 수 있는지 의미하는 통계에서 베네수엘라 카라카스는 163.2년, 홍콩 46.9년, 베이징 44.3년, 타이페이 21.1년, 런던 20.6년, 파리 18.5년에 이어 서울은 17.8년이 걸린다. 도쿄 토론토 뉴욕 베를린 LA보다 비싼 셈이다.
0/600 bytes
0/600 bytes